MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL DE 7 PIECES (173 m²) à SOISY-SUR-SEINE

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison en meulière avec agrandissement, à deux pas du centre-ville, un bien rare sur le marché !

Édifiée sur un vaste terrain de 1 048m², cette charmante maison familiale de 162m² est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée, un vaste espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux ouvert sur une salle à manger ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée.

- À l'étage : un palier dessert 3 chambres dont une avec terrasse, une salle d'eau moderne, une seconde terrasse ainsi qu'un WC.

- Au deuxième étage : vous trouverez un bureau, une vaste chambre baignée de lumière ainsi qu'une salle d'eau.

- Au rez-de-jardin : vous profiterez d'une partie aménagée en une suite parentale avec dressing, salle de bains, WC et chambre directement ouverte sur le jardin. La seconde partie est un sous-sol composé d'une buanderie ainsi que d'un petit atelier.

Cette maison dispose d'un grand jardin, offrant un cadre privilégié pour vos moments de détente en extérieur durant la saison estivale.
Vous bénéficierez également de plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété.

Pour votre confort la maison est équipée d'huisseries en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, avec des radiateurs pour un confort optimal.

Les atouts de la maison :
- Maison coup de coeur avec caractère et de beaux volumes.
- Localisation idéale, au calme, tout en étant à proximité des commerces.
- Terrain entièrement clos avec portail et portillon.

Localisée dans un quartier agréable de Soisy-sur-Seine, vous serez à proximité de plusieurs commodités, notamment des pharmacies, des restaurants, des boulangeries, des supermarchés, ainsi que des écoles comme l'École maternelle et primaire des Donjons. Les parcs et la Seine à proximité, offrent également des espaces verts pour des moments de détente.

Cette maison affiche une classe énergie C qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 167 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 6 Kg CO2/m²).

Cette maison est proposée à l'achat pour 580 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de prestige. Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison familiale d'environ 180 m² (soit environ 290 m² au sol) sur sous-sol total à Etiolles.

Édifiée sur un superbe terrain sans vis-à-vis de 1515 m², cette maison familiale de 5 chambres est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une grande entrée donnant sur un plateau de vie lumineux d'environ 60 m² avec cheminée et sa grande cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 13 m².
Au même niveau, vous trouverez un coin nuit avec une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

- A l'étage : un palier dessert 4 belles chambres dont 2 chambres avec placards, une salle de bains, un WC indépendant, un placard ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau.

Au sous-sol : vous trouverez un grand garage d'environ 50 m², une pièce buanderie, une cave à vin ainsi que 3 autres pièces pouvant être aménagées selon vos envies.

Vous profiterez d'un terrain agréable et arboré avec sa grande terrasse accessible par le séjour/salon ainsi que la salle à manger.

Les atouts de la maison :
- Maison située dans un quartier très calme et sans vis-à-vis.
- Pièce de vie spacieuse, familiale, baignée de lumière avec sa cheminée.
- Grande terrasse accessible des pièces de vie.
- Une grande chambre de plain-pied avec une salle de bains.
- De nombreux espaces à aménager selon vos besoins en chambres ou bureau, salle de jeux ou salle d'eau.
- Un sous-sol total avec son grand garage.
- Un grand terrain de 1515 m² arboré et sans aucun vis-à-vis.
- Possibilité de stationner de nombreux véhicules.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe E et C respectivement de 282 kWh/m²/an et de 11 kg CO2/m²/an.

Située à proximité de nombreux points d'intérêt, vous trouverez à proximité des écoles comme le Lycée hôtelier Château des Coudraies, le Collège de l'Ermitage, la Faculté des Métiers et l'École supérieure du professorat et de l'éducation (ESPE). De plus, plusieurs commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies et parcs sont accessibles facilement, ainsi que la station Évry Val de Seine pour vos déplacements.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible.

Cette maison est proposée à l'achat pour 548000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.