Guy Hoquet, votre agence immobilière à SOISY SUR SEINE

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette propriété d'exception qui vous garantit un CADRE IDYLLIQUE, INTIMISTE et PRÉSERVÉ sans VIS-À-VIS, située à Étiolles, dans une résidence sécurisée.

Édifiée sur un terrain de 3 649 m², l'intérieur se distingue par un double séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine moderne et entièrement équipée.
Vous profiterez d'un bel espace nuit de plain-pied comprenant un espace de rangement spacieux, une chambre de 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
Au même niveau, vous trouverez un cellier, une buanderie avec accès au garage d'environ 50 m² avec portes électriques (possibilité d'y garer 2 voitures), une véranda ainsi qu'une salle de réception ou de jeux de 40 m² communiquant avec la piscine et le jacuzzi intérieurs.

A l'étage, la maison dispose d'une mezzanine permettant d'accéder à un espace nuit avec trois chambres climatisées, une salle de bains et un WC séparé ainsi qu'une suite parentale d'environ 39 m² avec WC et salle de bains avec douche.

En sous-sol, aménagé sous l'espace piscine, vous trouverez un vestiaire avec une salle d'eau, un WC indépendant et le local technique de la piscine.
Un autre sous-sol, dessert une belle cave à vin à température contrôlée, un espace chaufferie ainsi qu'un accès au vide sanitaire.

Cette propriété est édifiée sur un terrain d'environ 3650 m² avec un terrain de pétanque, un espace de jeux pour enfants et une grande terrasse.

Vous profiterez d'un garage indépendant supplémentaire ainsi que 4 places de stationnement extérieurs dans l'enceinte de la propriété équipée d'un portillon et un portail électrique avec visiophone.

Vous apprécierez le confort du chauffage au gaz avec radiateurs et d'une cheminée à insert, des fenêtres en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques ainsi qu'une alarme.
La maison est également équipée d'un climatisation à l'étage.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe C respectivement de 162 kWh/m²/an et de 24 kg CO2/m²/an.

Située dans un quartier calme d'Étiolles, à seulement 30km de Paris, cette maison est proche de plusieurs points d'intérêt, comme de nombreux commerces et plusieurs établissement scolaires, notamment le Collège de l'Ermitage et le Lycée hôtelier Château des Coudraies, parfaits pour les familles avec enfants. Vous trouverez également des parcs à proximité pour vos moments de détente.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible.

Cette propriété est proposée à l'achat pour 1 700 000€ (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

EN EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET de SOISY, découvrez cette maison de plain-pied avec combles aménagés d'environ 115 m² située à HERICY.

Edifiée sur un terrain de 1226 m², cette maison est composée comme suit :

- De plain-pied : vous trouverez une entrée avec placard ainsi qu'un WC indépendant, un séjour - salle à manger avec cheminée donnant sur une véranda lumineuse, une cuisine ouverte équipée et aménagée ainsi qu'une grande buanderie.
De plain-pied se trouvent également une salle d'eau avec WC ainsi que 3 chambres.

- Dans les combles : une pièce palière utilisée en bureau, avec placards, dessert deux pièces pour être utilisées en deux grandes chambres.

Pour le stationnement, la maison dispose d'un garage avec combles aménagés ainsi que plusieurs places de stationnement extérieurs.

Située à proximité du collège Arnaud Beltrame et de l'école Alfred Binet, cette maison est également proche de la gare de Héricy, facilitant vos déplacements.

Les atouts de la maison :
- Maison au calme en lot arrière.
- Une grande pièce de vie lumineuse avec véranda.
- Un garage avec espace de stockage ou espace atelier avec combles aménagés.
- Une véranda lumineuse.
- Plusieurs espaces de rangement/stockage.
- Plusieurs places de stationnement.

Le chauffage électrique assure un confort optimal, et la maison est équipée de la fibre optique.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au prix de 310 000€ (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET Soisy-sur-Seine (91450), un fonds de commerce, actuellement retoucherie, situé à Saint-Pierre-du-Perray (91280), dans la galerie marchande d'Intermarché.

Cette enseigne de bonne réputation a su fidéliser une clientèle depuis plusieurs années.
Le fond est à vendre pour cause de départ à la retraite.

En complément d'activité, il est possible d'ouvrir un Western Union.

Vous avez également le choix de pratiquer une autre activité que la retoucherie, dans la limite ou elle n'est pas déjà exercé dans la galerie.

L'établissement dispose d'un bel espace de travail de 55 m² avec une vitrine, sans ouverture, donnant sur l'extérieur, facilité pour se garer (parking du centre commercial). La galerie vient d'être rénovée. Il est vendu avec les machines et le stock.

Loyer :
- Montant du loyer 1 000€ HT / mois
- Montant des charges 92,11€ HT / mois
- Taxe Foncière 299€ / mois

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressantes, avec des indices DPE et GES de classe C et A respectivement de 115 kWh/m²/an et de 3 kg CO2/m²/an.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce est à vendre pour la somme de 36 000 €.

Votre agence vous invite à découvrir toutes les spécificités de ce local commercial en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.