Guy Hoquet, votre agence immobilière à SOISY SUR SEINE

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette propriété d'exception qui vous garantit un CADRE IDYLLIQUE, INTIMISTE et PRÉSERVÉ sans VIS-À-VIS, située à Étiolles, dans une résidence sécurisée.

Édifiée sur un terrain de 3 649 m², l'intérieur se distingue par un double séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine moderne et entièrement équipée.
Vous profiterez d'un bel espace nuit de plain-pied comprenant un espace de rangement spacieux, une chambre de 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.
Au même niveau, vous trouverez un cellier, une buanderie avec accès au garage d'environ 50 m² avec portes électriques (possibilité d'y garer 2 voitures), une véranda ainsi qu'une salle de réception ou de jeux de 40 m² communiquant avec la piscine et le jacuzzi intérieurs.

A l'étage, la maison dispose d'une mezzanine permettant d'accéder à un espace nuit avec trois chambres, une salle de bains et un WC séparé ainsi qu'une suite parentale d'environ 39 m² avec WC et salle de bains avec douche.

En sous-sol, aménagé sous l'espace piscine, vous trouverez un vestiaire avec une salle d'eau, un WC indépendant et le local technique de la piscine.
Un autre sous-sol, dessert une belle cave à vin à température contrôlée, un espace chaufferie ainsi qu'un accès au vide sanitaire.

Cette propriété est édifiée sur un terrain d'environ 3650 m² avec un terrain de pétanque, un espace de jeux pour enfants et une grande terrasse.

Vous profiterez d'un garage indépendant supplémentaire ainsi que 4 places de stationnement extérieurs dans l'enceinte de la propriété équipée d'un portillon et un portail électrique avec visiophone.

Vous apprécierez le confort du chauffage au gaz avec radiateurs et d'une cheminée à insert. des fenêtres en aluminium double vitrage et des volets roulants électriques ainsi qu'une alarme.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe C respectivement de 162 kWh/m²/an et de 24 kg CO2/m²/an.

Située dans un quartier calme d'Étiolles, à seulement 30km de Paris, cette maison est proche de plusieurs points d'intérêt, comme de nombreux commerces et plusieurs établissement scolaires, notamment le Collège de l'Ermitage et le Lycée hôtelier Château des Coudraies, parfaits pour les familles avec enfants. Vous trouverez également des parcs à proximité pour vos moments de détente.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception proche de toutes commodités, dans un cadre agréable et paisible.

Cette propriété est proposée à l'achat pour 1 900 000€ (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

Dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison de 109.78 m² (loi carrez) et 135.22 m² (au sol), située à SOISY-SUR-SEINE dans un secteur très recherché.
Au sein de la résidence "Les Hameaux de Soisy", cette impasse privée donne accès à un parc appartenant à la résidence avec accès direct aux bords de Seine.

Edifiée sur un terrain de 259 m², cette maison est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée avec placard, un espace bureau donnant sur un double séjour - salle à manger lumineux.
De plain-pied se trouvent également une cuisine ouverte avec son îlot central ainsi qu'un WC indépendant et un garage transformé en espace buanderie.

- A l'étage : le couloir dessert une salle de bains ainsi que deux chambres dont une vaste suite parentale avec salle d'eau, climatisation et un WC indépendant. La suite parentale est également composée d'un vaste dressing pouvant être retransformé en une troisième chambre.

Vous apprécierez également la tranquillité de ce bien, sans vis-à-vis, et les fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Elle est équipée d'un système de chauffage électrique avec radiateurs et d'une pompe à chaleur air/air (climatisation et chauffage) à l'étage.

De plus, la maison est équipée de la fibre optique, d'un système domotique, d'un visiophone et d'une alarme.

Les atouts de la maison :
- Une grande pièce de vie ouverte avec cheminée d'environ 60 m²
- Une vaste suite parentale avec un grand dressing
- Un jardin sans vis-à-vis
- Pompe à chaleur AIR/AIR à l'étage
- Possibilité d'aménagement des combles
- Volets roulants PVC centralisés
- Un abri de jardin permettant plus de stockage

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des indices DPE et GES de classe D et B respectivement de 204 kWh/m²/an et de 7 kg CO2/m²/an.

Située dans un quartier calme de Soisy-sur-Seine, vous serez à proximité de nombreux points d'intérêt tels que des écoles, des parcs, des restaurants et des commerces.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au prix de 379 900€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

Dans votre agence Guy Hoquet de Soisy-sur-Seine, venez découvrir cette superbe maison individuelle de charme en meulière sur sous-sol total de 133 m² , sur un terrain de 532 m², dans un secteur calme et recherché au coeur de SOISY-SUR-SEINE (91450).

Cette maison familiale est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec cheminée et une salle à manger.
Au même niveau, un dégagement dessert une cuisine dînatoire indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain-pied et un WC indépendant.

- À l'étage : un palier donnant accès à trois chambres supplémentaire ainsi qu'une salle de bains. Vous trouverez une très grande chambre de 24 m² pouvant être transformée en une suite parentale avec salle d'eau ou salle de bains.

- Au sous-sol : vous trouverez 4 pièces dont une avec un point d'eau.

Vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos avec accès direct à un garage.

Les huisseries de la maison sont en bois avec survitrage et volets métalliques. Elle est équipée d'un système de chauffage au gaz avec radiateurs.

Les atouts de cette maison :
- Située à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles)
- Beaux volumes au fort potentiel
- Maison lumineuse
- Une chambre de plain-pied
- Un garage
- Un sous-sol total

Localisée en plein centre ville de Soisy-sur-Seine, vous serez à proximité de plusieurs commodités, notamment des pharmacies, des restaurants, des boulangeries, des supermarchés, ainsi que des écoles comme l'École maternelle et primaire des Donjons. Les parcs et la Seine à proximité, offrent également des espaces verts pour des moments de détente.

Cette maison affiche une classe énergie F qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 349kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée F, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 74 Kg CO2/m²).

Cette maison est proposée à l'achat pour 430 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de prestige. Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Cet appartement 1 pièce est composé d'un séjour, d'une entrée / cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Ce T1 est situé en rez-de-jardin d'un immeuble dans une résidence calme et recherchée. Un interphone ainsi qu'un lecteur de badge type VIGIK assurent un accès sécurisé au bâtiment.

Le logement est équipé d'une fenêtre en PVC double vitrage ainsi qu'un volet roulant.

Le loyer de ce studio type F1 est de 625.68€ Charges Comprises comprenant 97€ de provisions sur charges. Les charges comprennent l'eau froide (collectif avec compteur individuel), l'eau chaude (collectif avec compteur individuel), le chauffage (collectif aux tantièmes) et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Le chauffage et la production d'eau chaude se réalisent grâce à une chaudière collective au gaz de ville.

Le dépôt de garantie demandé est de 528.68 €. Les frais d'agence à la charge du locataire sont de 308,82€ dont 67,17 € pour l'état des lieux.

Il y a l'École Maternelle André Malraux et l'École Élémentaire André Malraux à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la ligne de RER D (Le Coudray-Montceaux), les lignes 412, BUS SNCF, 402 et 04 du bus ainsi que les gares Le Coudray-Montceaux et Le Plessis Chenet dans les environs. Il y a trois restaurants, deux boulangeries, deux commerces, une supérette, une épicerie et un bureau de poste à proximité du bien.

Il s'agit d'un logement à consommation conventionnelle : pour ce qui est des performances énergétiques (classe énergie), la notation est C (169kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est C (30 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève à 460 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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