Guy Hoquet, votre agence immobilière à SOISY SUR SEINE

EN VENTE dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette magnifique maison d'architecte de 192m² à Saintry-sur-Seine limite Morsang-sur-Seine, un bien unique sur le marché !

Édifiée sur un vaste terrain entièrement clos, en lot arrière, idéal pour votre tranquillité, cette maison familiale est composée comme suit :

- Au Rez-de-chaussée : vous trouverez une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée ouverte sur un vaste séjour-salle-à-manger cathédrale lumineux de près de 50m2 avec une cheminée. La cuisine, vous permet d'accéder à une grande terrasse couverte comprenant une cuisine d'été et un barbecue, idéale pour les réunions en famille.
Au même niveau, vous trouverez un dégagement qui dessert une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
De la terrasse, vous accédez à un grand terrain arboré avec piscine ainsi qu'à la forêt via un portillon.

- À l'étage : vous profiterez d'une vaste mezzanine ouverte sur le séjour, aménageable à votre convenance en chambre ou en bureau.

- Au rez-de-jardin : un dégagement dessert trois chambres avec placards dont 2 avec des grandes baies vitrées donnant sur une terrasse. Vous trouverez également une salle de bain rénovée récemment, un cellier ainsi qu'un garage.

Le bien est complété par un garage double et un grand atelier de 20m2 aménageable pour votre activité professionnelle, en espace supplémentaire pour votre ado ou pour recevoir famille et amis.

Vous profiterez d'un terrain généreux de 2 699m² donnant sur la forêt.

Pour votre confort la maison est équipée d'huisseries mixtes en aluminium et PVC double vitrage, qui ajoutent une touche moderne à la façade. Elle est équipée d'un système de chauffage au fioul avec radiateurs. Un système de pompe à chaleur, à remettre en fonction, est installé dans la maison.

Les atouts de la maison :
- Maison d'architecte unique située dans un secteur recherché.
- Grand salon / salle-à-manger d'environ 50m2.
- Suite parentale au rez-de-chaussée.
- Toiture en zinc refaite et isolée en 2020.
- Une piscine (liner, bâche et filtre changés en 2024)
- Les velux sont équipés de volets roulants solaires.
- Portail électrique.
- Grand terrain arboré et sans vis a vis.
- Un grand atelier et un garage double.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre , avec des indices DPE en classe E et GES de classe E respectivement de 238 kWh/m²/an et de 59 kg CO2/m²/an.

Cette maison est proposée à l'achat pour 489 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

Dans votre agence Guy Hoquet de SOISY-SUR-SEINE, venez découvrir ce superbe appartement 2 pièces de 44m², clefs en main. Idéal investisseur ou premier achat, il est situé dans le secteur calme des Docks de Ris.

Il est agencé comme suit : une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, hotte, réfrigérateur). Vous profiterez également d'une chambre équipée d'un meuble dressing ainsi que d'une salle de bains avec WC et emplacement pour une machine à laver.

Un balcon dont l'étanchéité vient d'être refaite, vous permettra de profiter des beaux jours.

Pour vos véhicules, ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol.

Pour une bonne isolation thermique les fenêtres sont en PVC double vitrage et les volets en PVC roulant.

Les atouts de cet appartement :
- Une résidence récente et sécurisée avec portail.
- Faibles charges de copropriété.
- Appartement lumineux et sans travaux.
- Cuisine entièrement équipée
- Eau froide et eau chaude avec compteurs individuels

Les charges de copropriété sont d'environ 200€ par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Il s'agit d'une copropriété comprenant 55 lots dont 27 lots à usage d'habitation.

À proximité, vous trouverez plusieurs parcs, un lac, des restaurants, une boulangerie, des écoles, ainsi que la station RER de Ris-Orangis, facilitant vos déplacements.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 197 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée C, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 20Kg CO2/m²).

Il est à vendre pour la somme de 148 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE. Ne manquez pas cette opportunité !

EN EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET de Soisy-sur-Seine, venez découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces, situé à Ris-Orangis. Idéal premier achat ou investisseurs.

Avec une surface de 72.52m², cet appartement situé au troisième étage, vous séduira par les volumes de ses pièces et sa proximité des commerces.

Cet appartement se compose comme suit : une entrée, un séjour lumineux de 24 m2, une cuisine indépendante aménagée et équipée (hotte et plaque de cuisson) donnant sur une loggia, deux chambres , une salle de bains et un WC indépendant.

Cet appartement dispose également d'une cave. La résidence est également équipée d'un local à vélo.

Les atouts de cet appartement :
- Une place de parking sécurisée
- Proximité des commerces
- Beaux volumes
- Proximité des grands axes routiers
- Résidence avec gardien

Les charges de copropriété sont de 330€ par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'eau chaude avec compteur, le chauffage au sol , gardien et le fonds de travaux ALUR. Il s'agit d'une copropriété comprenant 144 lots dont 72 lots à usage d'habitation.

Situé à côté du centre commercial d'Intermarché de Ris-Orangis, vous serez à proximité de plusieurs points d'intérêt : restaurants, boulangeries, pharmacies et parc.

Cet appartement affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 192 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée D, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 41 Kg CO2/m²).

Cet appartement est au prix de 148 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations ou pour organiser une visite.