MAISON FAMILIALE (d'environ 125 m²) à SOISY SUR SEINE proche centre ville

Dans votre agence Guy Hoquet de Soisy-sur-Seine, venez découvrir cette superbe maison individuelle T6 Kaufman & Broad de type ERABLE avec combles aménagés, d'environ 85 m² habitables et 139 m² au sol, sur un terrain de 497 m², dans le secteur calme et recherché du PARC DE SENART à SOISY-SUR-SEINE (91450).

Cette maison familiale est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour - salle à manger avec cheminée et accès direct à une grande terrasse, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. Au même niveau, un dégagement dessert une salle d'eau, trois chambres avec placards, ainsi qu'un WC indépendant. Vous trouverez également une buanderie donnant accès à un garage simple avec porte électrique.

- À l'étage : les combles sont aménagés en un coin bureau ainsi qu'un vaste coin nuit. Pour votre confort, cet espace est équipé d'une climatisation réversible.

Vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, entièrement clos, avec terrasse, store banne et multiples cabanons.

Pour vos véhicules, vous disposerez de deux places de stationnement devant la maison, ainsi que d'un garage.

Les huisseries de la maison sont en aluminium double vitrage oscillo battantes avec volets persiennes en aluminium . Elle est équipée d'un système de chauffage électrique avec radiateurs.

Les atouts de cette maison :
- Située dans un secteur calme à proximité de toutes les commodités (commerces et écoles)
- Maison lumineuse
- Trois chambres de plain-pied
- Isolation des combles en 2024
- Toiture entièrement refaite en 2020
- Aucun travaux à prévoir

Située dans le quartier prisé du Parc de Sénart, à Soisy-sur-Seine, cette maison est idéalement localisée à moins de 5 minutes à pied de nombreux points d'intérêt : boulangerie, épicerie, coiffeur, salle de sport, restaurant. À proximité, se trouve également l'École élémentaire des Meillottes, la halte garderie, le Collège de l'Ermitage. La gare RER se trouve à environ 5 minutes en voiture.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergie E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 262 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 10 Kg CO2/m²).

Cette maison est à vendre pour la somme de 383 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite dès aujourd'hui !