En EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET de SOISY SUR SEINE (91450), venez découvrir cette belle maison familiale de 168 m² sur sous-sol total, idéalement située dans un secteur calme et recherché de SAINT PIERRE DU PERRAY (91280).

Édifiée sur un vaste terrain de 760 m², cette maison individuelle est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard et WC, un chaleureux séjour/salle à manger structuré en demi-niveau incluant une cheminée à insert pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La salle à manger vous donnera un accès direct à une grande terrasse extérieure sans aucun vis-à-vis.
Vous aurez également accès à une cuisine aménagée et équipée, suffisamment spacieuse pour être dînatoire, ainsi qu'à un espace cellier et buanderie. Un accès au garage double et au sous-sol complètent ce niveau.

A l'étage, un palier avec placard dessert cinq chambres avec placards, deux WC indépendants ainsi que deux salles de bains.

Le sous-sol quant à lui est composé de plusieurs galeries, et notamment un espace atelier, un espace salle de sport et de multiples possibilités d'aménagement et de stockage.

Les atouts de cette maison :
- sa situation : en impasse, très calme et sans circulation
- son magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis
- sa vue imprenable sur la vallée de la Seine
- un accès à la terrasse à partir des pièces de vie
- ses volumes et son nombre de chambres
- le charme de la pièce de vie structurée en demi-niveaux
- son aire de stationnement et son double garage pouvant accueillir aisément 4 véhicules
- son sous-sol total
- son bon DPE (diagnostic de performance énergétique) en D
- maison très bien entretenue par ses propriétaires

L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. L'indice DPE est D pour une consommation énergétique annuelle de 242 kWh/m2. Quant à l'indice GES, il est quant à lui de catégorie B, ce qui signifie de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²).

La maison est située dans une résidence calme et prisée de SAINT PIERRE DU PERRAY. Des écoles de tous niveaux (de la maternelle et primaire) sont implantées à moins de 10 minutes à pied, et le collège à 15 minutes. Côté transports en commun, il y a 11 lignes de bus dans un rayon de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et un bassin de natation à proximité de la maison. Des restaurants, des commerces, quatre boulangeries et des épiceries sont également accessibles.

Cette maison est proposée à l'achat pour 460 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Coup de coeur assuré pour ce produit rare sur le secteur ! Planifiez votre visite sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence GUY HOQUET SOISY-SUR-SEINE pour plus d'informations au 01.60.79.60.22.