Dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez cette maison de plain-pied modèle Uriella avec combles aménagées, située au Métairies à Soisy-sur-Seine, dans un quartier recherché par les familles avec enfants !

Édifiée sur un terrain de 277m² situé en fond de square, cette maison familiale de 103m² au sol et 72 m² habitables est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée avec placard, un double séjour - salle à manger lumineux avec cheminée équipée d'un insert, qui donne sur une terrasse avec store banne.
Au même niveau se trouvent également une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant accès au garage. Un dégagement qui comprend un coin nuit avec 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.

- À l'étage : Une mezzanine baignée de lumière grâce à plusieurs velux et avec de nombreux rangements sera à aménager à votre convenance (bureau, salle de jeux ou coin nuit supplémentaire)
Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent cet étage.

Vous profiterez d'un terrain agréable avec terrasse ainsi qu'un abri de jardin pour plus de stockage.

Pour votre confort la maison est équipée d'huisseries en PVC double vitrage, qui ajoutent une touche moderne à la façade. Les volets sont en bois plein. Elle est équipée de radiateurs électriques à inertie récents.

Les atouts de la maison :
- un véritable cocon bien entretenu, situé dans un quartier calme aux métairies de Sénart.
- Suite parentale équipée d'un bureau et d'une salle d'eau avec WC en mezzanine avec de nombreux rangements
- Huisseries et volets changés en 2015
- Toiture démoussée et tuiles repeintes il y a moins de 10 ans
- Ravalement refait, en très bon état.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont intéressants, avec des indices DPE et GES de classe D et B respectivement de 245 kWh/m²/an et de 8 kg CO2/m²/an.

Située dans un quartier calme et recherché de Soisy-sur-Seine, cette maison est proche de toutes les commodités. Vous trouverez des écoles telles que le Groupe Scolaire des Meillottes, le Collège de l'Ermitage à proximité. De nombreux restaurants et commerces sont également accessibles, ainsi que des pharmacies pour votre confort. La forêt et le Parc du Grand Veneur permettront aux familles de passer des moments de qualité dans ces écrins de verdure et d'y pratiquer de nombreuses activités culturelles, sportives et artistiques.

Cette maison est proposée à l'achat pour 319 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

Découvrez cette charmante maison de 117m² (154m² au sol) à vendre à SOISY-SUR-SEINE, offrant un cadre de vie idéal pour les familles !

Édifiée sur un terrain de 295m², cette maison en meulière entièrement rénovée avec goûts est composée comme suit :

- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une vaste salle à manger, ainsi qu'un séjour lumineux, avec cheminée à insert, donnant accès à une spacieuse terrasse orientée sud-ouest. Au même niveau se trouvent des WC indépendants.

- Au rez-de-jardin : vous profiterez d'une suite parentale avec accès direct au jardin. Cet espace comprend une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un dressing.

- À l'étage : un dégagement dessert deux chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.

- Combles aménagés : vous trouverez une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de salle de jeux selon vos besoins, ainsi qu'une chambre supplémentaire avec placards.

Cette maison dispose également d'un garage accessible depuis l'intérieur de la maison et d'une cave comprenant plusieurs pièces.

Pour votre confort la maison dispose d'huisseries en PVC triple vitrage, et elle est équipée d'un système de chauffage électrique avec radiateurs à inertie.

Les atouts de la maison :
- Maison meulière entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.
- Beaux espaces.
- Places de stationnement réservés devant la maison.
- Pièces de vie conviviales de plus de 32m².
- Garage avec coin buanderie + cave.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cette maison affiche une classe énergie D qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 247 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²).

Située dans le quartier résidentiel paisible de Soisy-sur-Seine, vous bénéficierez de la proximité de l'école maternelle et élémentaire des Donjons, parfait pour vos enfants. Niveau transports en commun, plusieurs lignes de bus se trouvent à proximité. Il y a quatre restaurants, une boulangerie, un bureau de poste, une supérette et une boucheries dans les environs.

Cette maison est proposée à l'achat pour 368 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle maison !