VENTE d'une maison 5 pièces (94 m²) au GOLF de SAINT-GERMAIN-LES-CORBEIL

EN EXCLUSIVITE dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450) venez découvrir cette maison récente de 7 pièces (T7), d'une superficie habitable de 133m² , dans un secteur calme et recherché.

Située dans la commune de SAINTRY-SUR-SEINE (91250), cette maison accolée par le garage, est composée comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un bel espace de vie de 37m² composé d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte), deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Ce niveau offre également un accès à une buanderie et au garage.

Au premier étage : vous profiterez d'un palier desservant trois chambres et une pièce de type dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Pour vos véhicules, cette maison dispose d'un garage, et d'une aire de stationnement devant celui-ci.

Vous profiterez également d'un beau terrain de plus de 500m² avec une terrasse, et 2 abris de jardin vous offrant un espace stockage supplémentaire.

Les atouts de cette maison :
- Maison au ¾ rénovée : fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée, volets roulant électriques, escalier, salle de bains et salle d'eau refaites récemment.
- Accès de plain-pied à la terrasse et au jardin,
- 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
- Jardin avec vue verdoyante et sans aucun vis-à-vis
- Très bon DPE (diagnostic de performance énergétique) en D
- Coup de coeur assuré !

Cette maison se situe dans un quartier calme. On trouve l'École Élémentaire le Parc Municipal, l'École Maternelle les Renardeaux et l'École Maternelle Michèle Koch à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a trois lignes de bus (04, 312 et 7005) à proximité. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. On trouve également trois restaurants, une boulangerie, deux commerces, une supérette et un bureau de poste.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères primordiaux lorsque l'on souhaite acheter. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique annuelle de 249 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée B, impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 010 € et 2 740 €.

Cette belle maison familiale est à vendre pour la somme de 340 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet SOISY SUR SEINE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobiliers.