EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), venez découvrir cette maison de 6 pièces au calme de 109,75 m² habitable et de 130.57m² au sol sur 183m² de terrain.

Situé en impasse, au sein d'un lotissement proche du centre ville et de toutes les commodités, venez découvrir ce pavillon sur 3 niveaux parfaitement agencé.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour/salle à manger de 28m² bénéficiant d'une double exposition avec accès terrasse et jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir sur la pièce vie), un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie avec accès au garage et une cave harnois.

Le premier étage offre, quant à lui, trois belles chambres avec de nombreux rangements de 11 m² à 14 m² dont une avec sa salle d'eau. Vous trouverez également une salle de bains avec WC.

Au deuxième et dernier étage, les combles ont été aménagés en une belle chambre avec rangements sous pentes, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau, de dressing ou de coin nuit supplémentaire. Vous bénéficierez également d'un grenier pour d'avantage de stockage.

Cette maison bénéficie de radiateurs électriques, d'huisseries en double vitrage PVC et de volets roulants électriques.

Idéal pour se détendre ou bien pour profiter des beaux jours, vous profiterez également d'un jardin avec terrasse sans aucun vis-à-vis et parfaitement exposé.

Pour vos véhicules, cette maison possède un garage et une place de parking.

Les atouts de cette maison :
- situation géographique : en impasse et proche centre-ville
- parfaitement agencée avec une belle pièce de vie et de belles chambres
- nombreux rangements, grenier et cave harnois
- ouvertures en PVC double vitrage et ses volets roulants électriques

À visiter sans tarder. Coup de coeur assuré !

Le bien se trouve dans un quartier calme. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve les lignes 453 et 305 du bus dans les environs. Il y a des restaurants, deux boulangeries, des commerces, un bureau de poste, une supérette et deux épiceries à proximité du logement.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (208 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 390 € et 1 920 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Il est proposé à l'achat pour 335 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence GUY HOQUET SOISY-SUR-SEINE pour plus d'informations au 01.60.79.60.22.