EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE, venez découvrir ce bel appartement en duplex d'environ 72 m² (101 m² au sol) située à SOISY-SUR-SEINE dans un résidence recherchée.

Cet appartement en duplex situé au 2ème et dernier étage est composée comme suit :
- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, un grand séjour cathédrale lumineux avec cheminée, idéal pour vos moments de détente et de convivialité, ainsi que d'une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée.

- A l'étage : un palier mezzanine dessert 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de 8m² pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant.

Pour vos véhicules, ce bien est vendu avec un box en sous-sol.
L'appartement possède un second box au sous-sol, avec possibilité d'achat séparément.

Les atouts de cet appartement :
- Une pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Deux grandes chambres
- Possibilité d'une troisième chambre d'enfant
- Une belle hauteur sous plafond
- Charme des poutres apparentes
- Appartement clés en main

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des indices DPE C et GES B respectivement de 178 kWh/m²/an et de 7 kg CO2/m²/an.

Profitez d'un cadre de vie calme, tout en étant à proximité de nombreux points d'intérêt : parcs, écoles (Collège de l'Ermitage, Lycée hôtelier Château des Coudraies), ainsi que des commerces tels que boulangeries et supermarchés. Les restaurants à proximité vous permettront de savourer de délicieuses cuisines locales.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au prix de 285 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

Dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), venez découvrir ce bel appartement en duplex T3 de 68.80m² situé au coeur du centre-ville de SOISY-SUR-SEINE.

Ce bel appartement, situé au premier étage d'une petite copropriété, est agencé comme suit :
De plain-pied, une entrée avec placard et espace buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une belle pièce de vie lumineuse et familiale avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, complète ce niveau.
À l'étage, un dégagement donne accès à deux chambres de charme avec poutres apparentes dont une chambre parentale avec un point d'eau et un WC indépendant.

Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets en aluminium garantissent une excellente isolation. Vous bénéficierez également de radiateurs électriques à inertie, d'un visiophone ainsi que de la fibre optique pour une connexion internet rapide.

Les atouts de cet appartement :
- Cuisine moderne, équipée et aménagée ouverte avec son îlot central.
- Un appartement très lumineux.
- Situé au coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces et transports.
- Charme des poutres apparentes.
- Aucuns travaux à prévoir.

Les charges de copropriété sont d'environ 400€ par an pour l'eau froide et l'assurance de la copropriété.
Il s'agit d'une petite copropriété comprenant 3 lots, 3 lots à usage d'habitation.

Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité de nombreux commerces et services : boucheries, boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, poste, ainsi que des établissements scolaires comme le Collège de l'Ermitage, l'École élémentaire des Donjons et une halte garderie.
Profitez également des espaces verts à proximité, comme le Parc du Grand Veneur, pour vos moments de détente.

Si vous songez à l'achat, il est conseillé d'avoir en tête le bilan énergétique du bien. Cet appartement affiche une classe énergie E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 282 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, elle est notée C ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 11 Kg CO2/m²).

Il est à vendre pour la somme de 269 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

COUP DE COEUR ASSURÉ !

N'attendez plus et venez découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec votre agence immobilière Guy Hoquet SOISY SUR SEINE.