En vente dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE, venez découvrir cette charmante maison de 58.47 m² habitable et 114.42m², idéalement situé dans un secteur calme et recherché de SOISY-SUR-SEINE (91450).

Edifiée sur un terrain de 324 m²et sur sous-sol total, cette maison de 3 pièces se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : un dégagement donnant accès une lumineuse pièce de vie de 27m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson et hotte), une chambre, et une salle d'eau avec WC.
Les combles ont été aménagés en une spacieuse chambre mansardée de 28m² au sol (5m² habitable), dont l'accès se fait via un escalier en colimaçon.
Un sous-sol total propose enfin : un espace chaufferie, une pièce faisant office de buanderie-cuisine-salon, un coin nuit, une salle de bains, un escalier conduisant au rez-de-chaussée et un sas d'entrée.

Véritable atout pour le bien-être familial, vous bénéficierez d'un agréable jardin sans vis-à-vis avec une terrasse, et un potager.

Pour vos véhicules, la maison dispose d'un espace de stationnement devant la maison. Un garage pourra également, selon vos besoins, être redéfini au sous-sol.

Les atouts de cette maison :
- Maison parfaitement bien entretenue
- rénovation réalisée avec des matériaux de qualité
- ravalement récent
- magnifique jardin arboré et sans vis-à-vis
- sous-sol aménagé
- portail neuf

La maison est située dans le quartier calme et recherché des bords de Seine à SOISY-SUR-SEINE. Des écoles primaires se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la station de RER Évry (ligne D), cinq lignes de bus ainsi que la gare Évry Val de Seine dans les environs. On trouve des restaurants, des commerces, un supermarché, des boulangeries, des épiceries et une supérette à proximité du bien.

L'indice DPE de cette maison est noté E (281 kWh/m²/an) et l'indice GES est D (de l'ordre de 46 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 950 € et 1350 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Cette maison est proposée au prix de 349 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence GUY HOQUET SOISY-SUR-SEINE au 01.60.79.60.22. pour plus d'informations, et pour planifier votre visite !

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), venez découvrir cette maison de 6 pièces au calme de 109,75 m² habitable et de 130.57m² au sol sur 183m² de terrain.

Situé en impasse, au sein d'un lotissement proche du centre ville et de toutes les commodités, venez découvrir ce pavillon sur 3 niveaux parfaitement agencé.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour/salle à manger de 28m² bénéficiant d'une double exposition avec accès terrasse et jardin, une cuisine indépendante aménagée et équipée (possibilité d'ouvrir sur la pièce vie), un WC indépendant, ainsi qu'un espace buanderie avec accès au garage et une cave harnois.

Le premier étage offre, quant à lui, trois belles chambres avec de nombreux rangements de 11 m² à 14 m² dont une avec sa salle d'eau. Vous trouverez également une salle de bains avec WC.

Au deuxième et dernier étage, les combles ont été aménagés en une belle chambre avec rangements sous pentes, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau, de dressing ou de coin nuit supplémentaire. Vous bénéficierez également d'un grenier pour d'avantage de stockage.

Cette maison bénéficie de radiateurs électriques, d'huisseries en double vitrage PVC et de volets roulants électriques.

Idéal pour se détendre ou bien pour profiter des beaux jours, vous profiterez également d'un jardin avec terrasse sans aucun vis-à-vis et parfaitement exposé.

Pour vos véhicules, cette maison possède un garage et une place de parking.

Les atouts de cette maison :
- situation géographique : en impasse et proche centre-ville
- parfaitement agencée avec une belle pièce de vie et de belles chambres
- nombreux rangements, grenier et cave harnois
- ouvertures en PVC double vitrage et ses volets roulants électriques

À visiter sans tarder. Coup de coeur assuré !

Le bien se trouve dans un quartier calme. Cinq établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied, tout comme une crèche. Niveau transports, on trouve les lignes 453 et 305 du bus dans les environs. Il y a des restaurants, deux boulangeries, des commerces, un bureau de poste, une supérette et deux épiceries à proximité du logement.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des points-clés importants à avoir en tête lorsque l'on songe à acheter. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (208 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (6 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 390 € et 1 920 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Il est proposé à l'achat pour 335 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le mandat de cette maison est exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence GUY HOQUET SOISY-SUR-SEINE pour plus d'informations au 01.60.79.60.22.